از اول طرح احداث باغ‌شهر در تهران بعد از دو سال تاخیر، اجرایی شد. رییس سازمان مسكن و شهرسازی استان تهران با بیان اینكه مطالعه برای مكان‌یابی باغ‌شهر‌ها به پایان رسیده است، به دنیای‌اقتصاد گفت: هم‌اكنون عملیات آماده‌سازی زمین‌ در لتیان، تجرك و بومهن برای ایجاد مجموعه‌ای از باغ‌شهرهای مسكونی در حال انجام است.

بیش از 1500 هكتار زمین در اختیار دولت در این سه منطقه اطراف تهران بعد از پایان آماده‌سازی به‌صورت مزایده‌ای در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد تا در قطعات 500 تا 1000 متری تركیبی از ویلا و باغ در آنها احداث شود. سهم ویلا از كل باغ حدود 10 درصد مساحت زمین واگذار شده خواهد بود.

ابوالفضل مشكینی درباره جزئیات باغ‌شهر در تهران گفت: اخیرا بعد از پایان مطالعه‌ای كه برای مكان‌یابی باغ‌شهر در حاشیه تهران انجام شد، مقرر شد برای فاز اول، در سه نقطه از شرق تهران، دولت نسبت به واگذاری زمین‌های در اختیار برای احداث باغ‌شهر و باغستان اقدام كند.

وی افزود: در این سه منطقه هم‌اكنون توسط بنیاد مسكن عملیات آماده‌سازی زمین‌ها در حال انجام است كه با اتمام آن، زمین‌ها به صورت مزایده و با اعلام قیمت پایه به متقاضیان سرمایه‌گذار فروخته خواهد شد.

رییس سازمان مسكن استان تهران تصریح كرد: كل زمین‌های واگذار شده برای باغ‌شهر در این سه منطقه بین 500 تا 800 هكتار مساحت دارد. این زمین‌ها در قطعات 1000 متری تا 2000 متری بسته به نوع سرمایه‌گذاری كه متقاضی می‌خواهد انجام دهد فروخته می‌شود، به‌طوری‌كه سطح اشغال حدود 5/7 درصد برآورد خواهد شد.

مشكینی همچنین گفت: از آنجا كه متولی اراضی دولتی بنیاد مسكن است، عملیات آماده‌سازی زمین‌هایی كه برای باغ‌شهر اختصاص داده شده به بنیاد سپرده شده است.

این مقام وابسته به وزارت مسكن در ادامه  از شروع عملیات احداث باغ‌شهر در سایر استان‌های كشور نیز خبر داد و تصریح كرد: در تهران هنوز بخش خصوصی برای احداث باغ‌شهر نتوانسته مجوز بگیرد.

طرح باغ‌شهر به سال‌ 87 زمانی كه دولت از طریق طرح‌های متنوع برای كنترل روند روبه رشد قیمت مسكن تلاش می‌كرد، برمی‌گردد. شورای عالی مسكن مصوب كرد در 30 استان كشور دولت به منظور ساماندهی بازار مسكن در خارج از كلان‌شهرها باغ و بوستان به متقاضیان واگذار كند.
در مرحله نخست این طرح مقرر شده بود 24 هزار هكتار از زمین‌های دولتی برای احداث باغ‌شهر اختصاص پیدا كند كه از این رقم، 3 هزار هكتار سهم شهر تهران است.

براین اساس، متقاضیان سرمایه‌گذار می‌توانند با تملك هر هزار تا 10 هزار متر مربع زمین از اراضی طبیعی، داخل آنها بین 100 تا 500 متر مربع ویلای مسكونی احداث كنند.
مالك زمین كه به نوعی مالك باغ‌شهر محسوب می‌شود وظیفه نگهداری از باغ را نیز خواهد داشت.

هرچند دو سال پیش كه موضوع ایجاد باغ‌شهر در دولت مطرح شد، عده‌ای هدف از طرح آن را جذب نقدینگی سرگردان از بازار مسكن و تزریق به بازار محدود باغ‌شهر عنوان كردند، اما در حال حاضر به نظر می‌رسد نگرانی از بابت افزایش احتمالی قیمت مسكن وجود ندارد.

پیش‌از این تصور می‌شد با آغاز فروش مزایده‌ای زمین‌های دولتی در حاشیه شهرها برای احداث باغ‌های مسكونی متراژ بالا، سرمایه‌دارهایی كه از طریق سوداگری در بازار مسكن باعث افزایش قیمت می‌شوند از این بازار به حاشیه شهرها مهاجرت كنند.

این در حالی است كه برخی مسوولان در حوزه مسكن معتقدند ایجاد باغ‌شهر در اطراف تهران به نوعی باعث حفظ فضای سبز موجود در اطراف شهر و همچنین جلوگیری از اعمال سوءاستفاده‌های وسیع و تصرف اراضی دولتی خواهد شد. ضمن اینكه از پدیده زمین‌خواری جلوگیری خواهد كرد.

طی همین گزارش ، تاكنون مناطقی همچون لتیان، بومهن و تجرك به عنوان مكان‌های قطعی برای احداث باغ‌شهر در تهران اعلام شده است، اما گفته می‌شود در مناطق دیگری نظیر لواسان و دماوند نیز گزینه‌ ایجاد باغ‌شهر وجود دارد.

مبنای مطالعه مكان‌یابی باغ‌شهرها در تهران، مستعد بودن زمین‌ها برای ایجاد باغ‌شهر و داشتن قابلیت توسعه فضای سبز بر روی آنهاست.

جمعیت تهران یكجا سبك می‌شود
رییس سازمان مسكن و شهرسازی استان تهران در بخش دیگری از گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد با اشاره به طرح خروج جمعیت از تهران تصریح كرد: برنامه دولت سبك‌سازی یكباره -به جای تدریجی- جمعیت تهران است.

ابوالفضل مشكینی در توضیح بیشتر افزود: پیش‌از این برای كاهش جمعیت تهران اینطور برنامه‌ریزی شده بود كه ابتدا 250 هزار شغل از پایتخت منتقل شود. اما الان به گونه‌ای هدفگذاری شده كه در یك مرحله به اندازه‌ای كه تهران ظرفیت سكونت دارد، جمعیت اضافی از پایتخت به شهرهای دیگر نقل مكان كند.

وی همچنین درباره مطالعاتی كه در گذشته برای انتقال پایتخت انجام شده، گفت: انتقال پایتخت از تهران را مجمع تشخیص مصلحت نظام تصویب كرده است، اما در كنار آن، هم‌اكنون دولت برنامه كم‌كردن جمعیت تهران را در دستور كار قرار داده است.
وی افزود: پیش‌از این وزارت مسكن متولی مكان‌یابی برای شكل‌گیری پایتخت جدید بود كه تا جایی كه بنده خبر دارم، هنوز اقدامی در این باره انجام نشده است.